Daten & Einordnung
Immobiliendaten richtig einordnen
Eine Standortanalyse verbindet Standortdaten, Immobilienangebote und amtliche Vergleichswerte, getrennt dargestellt.
Lage & Umfeld
Informationen zur Mikrolage: Wohnlage, unmittelbare Umgebung, Erreichbarkeit und Infrastruktur. Dazu gehören zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote und Grünflächen in der näheren Umgebung.
Beobachteter Angebotsmarkt
Die Auswertung basiert auf aktuell veröffentlichten Immobilienangeboten und wird statistisch zusammengefasst. Sie zeigt die derzeit am Markt aufgerufenen Angebotspreise und vermittelt einen Eindruck vom aktuell sichtbaren Marktgeschehen.
Amtliche Vergleichswerte
Die amtlichen Vergleichswerte stammen aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin und basieren auf tatsächlich abgeschlossenen Verkäufen eines zurückliegenden Zeitraums, in der Regel des Vorjahres. Sie zeigen damit einen anderen Zeitraum und eine andere Datengrundlage als der aktuelle Angebotsmarkt. Aus der Differenz lässt sich weder ein Objektwert noch eine Verhandlungsspanne ableiten.
Was die Zahlen nicht bedeuten
Wichtige Hinweise für die richtige Einordnung der Ergebnisse.
Angebotspreise sind keine Verkaufspreise
Die ausgewerteten Preise stammen aus veröffentlichten Inseraten und entsprechen nicht den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen.
Das Dossier bildet nicht den gesamten Markt ab
Es basiert auf öffentlich verfügbaren Daten und stellt keinen vollständigen Marktüberblick dar.
Die Daten beziehen sich auf einen bestimmten Datenstand
Alle Angaben entsprechen dem zum Zeitpunkt der Analyse verfügbaren Datenstand und können sich im Zeitverlauf ändern.
Das Dossier ist keine Immobilienbewertung nach § 194 BauGB
Es ersetzt keine fachliche Verkehrswertermittlung und stellt keine rechtlich belastbare Immobilienbewertung dar.
Datennachweise
Geodaten und weitere öffentliche Datengrundlagen werden im Dossier entsprechend gekennzeichnet.